第129章 如此方案(第2/3 页)

洲在沿袭美国模式的基础上，不断以旧城市商业中心的改造和复古建筑、人文设计，赋予购物中心新的发展内容。

Shopping mall 在中国被称为购物中心、购物城，或者直接音译成销品茂，大约2000年左右进入中国，是目前大中城市流行的商业业态，万达广场、南华MALL是这种业态的代表。

Shopping—mall跟百货商场最大的区别就是，shopping—mall经营的是业态，是各种各样的商店，而百货商场里经营的是各种各样的品牌。一个完整意义上的shopping－mall必须拥有多种不同业态的主力店。

Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｉｌ表面上看是一个商业项目，本质上其实是商业地产项目。这种商业地产投资巨大，对发展商的资金、管理、招商提出了很高的要求。

目前中国的Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ大多位于交通便利的城市副中心，占地巨大，多数建筑面积在10万到20万平米之间，有些巨无霸级的甚至达到50万平方。我们的Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ、不仅包含购物、娱乐、餐饮等项目，还包括酒店、酒店式公寓、甚至住宅项目。成为一个名副其实的“城”。

本篇只讨论Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的购物环节。其他业态暂时略去不谈。

Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ以其巨大的体量和丰富的业态，往往能吸引众多消费者光临，可笔者注意到，很多Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ看上去人气旺盛，其休闲、娱乐、餐饮项目也吸引了众多消费者光顾，可奇怪的是，其最主要的功能：购物，却响应者寥寥。

笔者认为，目前我国商业形态日趋成熟完善：有针对中高端客户的高档百货商场；有满足百姓日常生活需要的超市；还有各种专业卖场，如家电卖场、家居用品卖场和数码卖场等。Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ与这些业态相比，在品牌的吸引力上比不上高端百货商场；价格上与超市和专业卖场相比也没有优势。很多Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的商业项目往由往一家大型超市、一家综合型商场和若干小店组成，很多时候成了一个没有特色的服饰城，对消费者缺乏足够的吸引力，再加上其往往位于城市边缘，往来不易，所以消费者新鲜之后，觉得大归大，也没什么好逛的，于是就不再来了。

如何解决目前的窘境，笔者认为，首先要对Ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ的主要消费群体－－－具有一定消费能力的中青年人士，特别是中青

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